むさし家ホールディングス株式会社
取締役相談役
「REIBS」
一般社団法人不動産オーナー経営学院 代表理事•学長
元名古屋駅前旅館の三代目(創業90年)を承継
企業顧問、執筆、講演
現在国内5社、海外2社の会社経営
横山篤司氏
2025.9.29 13:00
◆業種
不動産教育家 、フリーター
◆子供のころなりたかったものは?
漫画家
人との付き合いがあまり得意ではなかった。
自分が漫画で物語を作りクラスメイトに見せていた。
漫画の世界を通し、演じることで自分を表現できた。
その世界は、社会が求める優秀な子や親が求める良い子でなくてもよく、
敵(ミッション)に合わせてジョブチェンジができるカッコイイヒーローがいる。
◆毎日欠かさずしていることはありますか?
ゲーム( シムシティ )でまちづくりをしている。
現実の仕事もまちづくりするためのシミュレーションゲームとして捉えている。
ゲームマスターとしてその過程を楽しみ、システムを構築するのが好きだから、ゲームが好きなのです。
自分の成功もビジネスも全てレベルアップできるゲーム
◆自分の支えになった、或いは変えた人物•本は?
•祖父と父
祖父は駅前旅館経営の創業者であり、家長として父親に対して厳格であった。
父親は、その教育方針と良い子であることに限界を感じていた。
全てが重荷であった。
見えない創業家の重圧の中で、何をやっていいのか分からず反発して育った。
そのような経緯から父親は、我が子に対して自由に育ててくれた。
9歳の時に祖父が亡くなり、家族や親族が相続争いになった。
長男であった父親の経営能力が問われ、結果秩序を失った。
今まで社長であった父親が、明日からの生活もままならず、会社を追い出されいきなりアパート生活となった。
争いの過程で自殺や心労苦労で亡くなる親族がいた。
祖母が泣いていたのを思い出す。
両親に対し良い子でいようと決めた。
親族みんなが争っている中「誰かがみんなをまとめないと」という思いになった。
父親の経営能力を問われているのなら「自分が何とかしないとならない」
反骨精神、秩序が大事という考えに繋がった。
今の自分がある。
今こそ10倍以上に会社を成功させて親族にお金を還元している。
◆自分の人生を変えたきっかけになった言葉は?
18歳の時に読んだ山本七平著・帝王学「貞観政要」に書かれていた【創業守成】創業は易く守成は難し(事業を新しく始めることは比較的容易だが、それを維持し成功させることははるかに難しい)
◆人生の転機はいつどんなことでしたか?
•24歳
大学卒業後、ニューヨークに2年間語学留学、24歳の時にフォーダム大学大学院国際ビジネス学部に入学をした。(この時にマネーの仕組みを学んだ)卒業後モルガンスタンレー•キャピタル投資銀行(東京)に就職をし、不動産アナリストの仕事をした。この経験が今とても役に立っている。
語学留学中にニューヨークで知り合った日本人が、アパートメントホテル(民泊)をやっていた。それを見てアパートメントホテルを3人で始めた。
これがきっかけとなり、語学留学中にビジネスを24歳で起業した。
今では当たり前の民泊だが、20年前はあまりなかった。
当時はSNSがなかったので、集客はmixiやblog等でしていた。
アメリカのB&B(Bed and Breakfastの略)は、オーナーが自宅の部屋をゲストに提供し、手作りの朝食を出す民泊スタイルの宿泊施設
自分の隣の部屋を貸すシステムでアメリカの法律に則ってB&Bの会社を創業した。
アパートメントホテルをやっているうちに、もっとビジネスを学びたいと思うようになり、大学院に行こうと決めた。
新聞社でアルバイトをしながらコラムニストとして記事(ブログ)を書いていた。
起業家としての始まり、学生業(大学院生)と兼業しながら経営者としての苦悩や失敗談etc.
20枚の自作企画書は何度も書き直しされながら一つの形になった。
縁が縁を呼び会社設立を果たしたのが2005年6月だった。
アルバイトで貯めたお金で部屋を借りて貸すで3店舗に増やし、売上は1億円近い収入になっていた。
全てにおいてシステム構築をすることが好きだと思う。
◆問題、障害或いは試練は?どうやって乗り越えたのですか?
自分一人がリーダーになるのではなく、仲間と共にチームで乗り切った。
ティール組織としてそれぞれの役割を各自がやり、皆んながリーダー(ヒーロー)となって問題を乗り越える。
コアの部分を「お金」で回すとお金儲けしたいと思うことでしか動かなくなる。
「愛」という次元で回すと皆んなが支え合おうとする。
真ん中に何を置くかで変化する。
中心をお金にするか、愛にするかで「しあわせ度」が全然違うものになる。
日本の社会システムが、愛による次元構築がまだできていない。
◆夢は?
循環するまちづくり
コミュニティ資本主義で一人一人が役を持ってやる、循環させて回す。
◆業種:フリーター
フリーターは、
自由に生きることへの責任。
仕事を選択することへの責任。
未来に選ばれるために賢さを磨き、
学び続ける努力に責任を持っている。
何者でもない自分は、
フリーターとして自分で職業を選ぶことができるようになった。
人から一つの職業や肩書で見られたくない理由からフリーターと言っている。
なぜならフリーターとして「やりたいこと」があるから。
日本でフリーターと言うと「えっ」と言われたり、思われたりするが、それが一番の自己紹介だと思っている。
人は、疑問や課題を感じないと留意しない。
どこそこの大企業で、役職は何々というと「へぇ」となるが、人の名前も顔も覚えていない。
どんな考えをしているのか覚えていない。
人には何の興味もない。
フリーターですと答えた時には
「どんなフリーターなのですか?」「何をしている人なのですか?」と人に興味を示す。
人に興味が湧くとはこんな感じ。
フリーターとして代表取締役も演じられる。
フリーターは、今日はこの仕事をして、明日はこの仕事をしている。
実際に、みんなが悩んでいることや助けてほしいと思う仕事を協力して進めていくと、それが仕事になってしまいビジネスになる。
自分が楽しいと相手も楽しい。
だから自然と盛り上がり、仕事もドンドン大きくなっていく。
だからフリーターが一つの職業となってしまう。
そうやって上手くいったので私は学歴もスキルも後付けなんです。
20代で金融機関に勤めていた時は、
何々企業の何々ですと会社名が上にあった。
日本は特に、役職から、その人の雰囲気、見た目で見る。
その役職を演じないとならない。
百面相のように演じていた。
なんでもできたが、それは自分ではない。
日本は役職を気にする人が多いが、海外に行くと何者でもなく役職も関係なく、人と仲良くなり、この人は凄いと思うと「次にこの人を紹介するよ」となる。
人はエネルギーで繋がっていく。
日本では「何々企業の役員さんですね、では此々企業の役員さんをご紹介します」
と役職に合わせて人を紹介する。
紹介されても仕事以上にはマッチングしない。
それは自分が望んでいることでも、やりたいことでもない。
あくまでも役職を演じている中でのマッチングにしか過ぎない。
最近は日本で代表取締役をたくさんした経験から、ちょっと遊んだりもする。
役職バランスを崩す時もある。
例えば金融機関で銀行員の支店長以下一同が並ぶ会議で、支店長さんに「今度一緒に食事に行きたいです」とあえて友人のように言う。
常識ではビジネス関係で友人のように振る舞うことはない。
緊張感を解す。
相手が楽しいと思える場にしなければ、会議や仕事は上手くいかない。
あえておちゃらける。
「このような金利は、貴方だけですよ」となり一足飛びに信頼関係が築ける。
そして彼らが東京本店へ栄転になったというのは本当のお話。
散り積もった経験の末でフリーターとなった。
人は、色眼鏡で会社や会社役員を見ている。
自分は何者でもないAndyという自分として生きている。
41歳までの職業人Andyというゲーム。
41歳以降はフリーターAndyに転職するというゲーム。
自分にとっては、フリーターで毎日が楽しい。
仕事も全てゲームに思う。
人は大抵カッコイイ姿で終わって形になる。
社会のシステムである肩書きや組織などに縛られず、自分をフリーターにして肩書きなしで生きることを是非やって欲しいと思う。
フリーターは、時代に必要とされていることをする。
フリーターは、フリーだから時代に乗る!
やりたいことに責任を持てるのがフリーター!
フリーターは、自分で職を探さなければならない。
会社員であれば毎月給料が入ってくるがフリーターは毎月努力をしないと給料が入らない。
自分の人生に責任を持っていれば流されないフリーターになれる。
自分の人生に責任を持てないと他人任せで、ぼやいたり流されてしまう。
フリーターはミッションを掲げることで飛躍する。
◆夢は?
3年以内にバリにあるグリーンスクールを世界最先端教育として日本に誘致したい。
2009年にできたバリのグリーンスクールは、環境に特化した教育を幼稚園から高校までのインターナショナルスクール(全て英語で行う)
環境、コミュニティ、学習の3本柱で、自給自足を根差した持続可能な学校。
精神的な成熟を目指している。
これからは、「コミュニティ」が次の時代になる。
何か物事を成し遂げる時、AIではできない「人」の役割がある。
「相思相愛」で高め合って深め合っていく。
2025年現在の課題ですが、
現代の日本で貧困問題から結婚ができず人口減少に陥っているのは
役職やお金を気にしなければならない社会システムだからである。
本来、人が好きだという思いをそのまま純粋な気持ちで愛せれば幸せなこと。
生活や衣食住にお金がかかる、家賃払わなければ家で暮らせないという日本の社会システムは問題だと思う。
だからフリーターになって考えてみてほしい。
人としての自立、責任、何ができるか考え、学ぶ。
地球人として責任を全うできる人とはなにか。
バリのウブドにあるグリーンスクールでは、
解決、実践、自給自足などの教育を経て子どもたちが世界の大学に進学していく。
世界に繋がっていく。
日本人も世界の大学に進学できる。
世界に繋がるためにも日本で世界のグリーンスクールを開校したい。
自分は日本人として土地は所有したい。
日本の土地は日本人が活かす責任がある。
外人が土地を所有すると法律を守らない、税金を払わない無法地帯になってしまうといわれているが、実は日本人が外人に法律や税金の説明をしていない。
地球人として繋がり、心と精神をともに解放しよう。役を持ってやる、循環させて回す。
辰野 ゆかり (水曜日, 29 10月 2025 13:24)
誰の真似でもなく、独自の発想で、パワフルに、そして心優しく人生を創って来た事が伝わります。
将来的も楽しみです。